實用住宿資訊
Étudiants

在法國住宿，有許多選擇: 公私立學生宿舍、獨立公寓、大學城、接待家庭等等。無論是單獨入住、與其他學生共同居住，或是與家庭或當地居民同住，最重要的就是：請及早開始找尋適合您的住宿地點。

以下將介紹不同類型的學生住宿，幫助大家進行找尋。

開始前，首先別忘了詢問你的法國學校是否能提供幫助。許多學校（尤其是精英學院Grandes Ecoles）會保留一些住宿名額或幫助學生與房源窗口對接。

兩種類型的學生住宿

為了方便搜尋，首先區分兩種類型的學生住宿：

  1. 學生宿舍
    這些專為學生或年輕人設計的住宿有多個優點：租金較低、房間內有家具，且有內建的社交生活，是融入當地的最佳捷徑!

  2. 個人租賃的房間和公寓
    可通過仲介或是直接與房東租賃，許多人選擇與其他學生共租房屋或租住於當地家庭的各別房間。

除了法國政府獎學金生的CROUS住宿，Campus France 與任何提供學生住宿或相關服務的機構無合作夥伴關係，本文提到的機構僅供搜尋時參考。

由CROUS管理的學校宿舍

由法國地方學生服務處CROUS（centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires）管理的宿舍屬於公有建築並由法國政府補貼。

許多學生因為CROUS宿舍的多項優點，列為首選。

租金低廉（巴黎約450歐元，法國其他地區平均350歐元），住戶可申請CAF（法國家庭補助基金）的住房補助；宿舍靠近校園，與其他學生社交的機會豐富。

CROUS因為需求遠超供應，較難取得入住機會，請同學儘早準備申請。

 

申請CROUS宿舍房間

  • 一般國際學生：若要申請CROUS管理的大學宿舍，國際學生需直接通過平台 trouverunlogement.lescrous.fr 進行申請。同學可以在此平台找到所有資訊並選擇CROUS宿舍的住宿。
  • 參加交換學生計劃或Erasmus+的學生：由法國校方的國際服務處負責預訂你的住宿並發送相關程序。
  • 由Campus France管理的獎學金生：Campus France 負責預訂你的住宿並發送相關程序。

在上述後兩者情況下，學生一般不需直接聯繫CROUS。

 

同學也可以主動向前往就讀的法國學校洽詢，了解您的學校是否有和CROUS簽訂合作方案。

Lokaviz列出了CROUS宿舍的可用房間，以及私人房東提供的房源。檢視空房租賃告示不會額外收費，此網站列出的告示皆有Lokaviz標籤，學生可以放心租用符合標準的住房。

 

藝文資產豐富您的留學生活
巴黎大學城官網
巴黎大學城

巴黎大學城 CIUP (Cité Internationale Universitaire de Paris)

位在巴黎第14區，巴黎大學城CIUP為一廣大大學宿舍群，可以容納來自世界各地近6,000名的學生、學者、科學家、研究人員、藝術家以及運動員。

房間租金根據房型、提供的設施、申請者年齡和住宿時間的長短而有所差異。

要在CIUP住宿，必須在巴黎地區的教育機構註冊，並且正在攻讀碩士或以上的學位。更多資訊可參見CIUP網站上的“Faire une demande de logement”（申請住宿）頁面。

校內學生宿舍

部分精英學院、專業學院或者公立學校會提供自己的學生宿舍，可直接洽詢校方了解申請資格與辦法。

私立學生宿舍

如果無法通過CROUS獲得房間，私立學生宿舍是一個不錯的替代方案，這些宿舍的租金通常比CROUS高，但與其他形式的學生住宿相比仍具許多優點：集體生活、配備家具的房間、網路、健身房、洗衣設施等。

要了解私立學生宿舍提供的住宿房源，可以查看以下公司網站：

PARME,UXCO,Les Estudines,NEXITY Studéa,Cardinal Campus,Néoresid,Kley,Student Factory, YOU FIRST Campus,Studapart,LIVIN-France.

青年旅館、教會學生宿舍

由非營利機構（通常是宗教組織）經營，大多數此類型青年旅館為18至25歲的年輕人提供住宿，通常優先考慮年輕就業者（含學徒制學生、工讀生、培訓或實習生），只是普通學生也可以申請。

這些旅館的房間租金通常比私人學生宿舍便宜，巴黎約需支付600歐元，其他地區約400歐元，部分青年旅館亦提供餐飲。

相關更多資訊，可參考以下網站： national union of student houses, national union for youth housing.

承租套房或公寓

若無法申請到公立學生宿舍、教會或私人宿舍也都額滿的情況下，可以自行找房東或者房仲承租公寓、套房或單一房間。

私人套房和房屋共租

許多學生選擇租套房，希望獨立生活的學生通常選擇單間套房，租金取決於公開的租屋市場。

巴黎的租金至少約為800歐元，法國其他地區則約400歐元。

 

要查找房屋仲介提供的租屋訊息，可以查看Se Loger、Lodgis。若要直接與房東自行租屋（不經過仲介），可以參考Particulier à Particulier和Le Bon Coin上的房源列表。

許多學生亦選擇共租大公寓套房，這種做法稱為“合租 - colocation”，租戶分攤租金及電費、瓦斯費和網路、電話費等支出。

“合租 - colocation”型態的房源可以在以下幾個網站上找到：appartager、roomlala、immojeune和la carte des colocs。

接待家庭或跨世代房屋共享

住在接待家庭中，對外國學生而言是最好練習法文的機會，也是最經濟和實用的住宿方案。一般來說，此類型住宿會擁有一間位在公寓或透天厝裡的獨立房間，同時參與法國的日常生活，享受穩定居所的舒適與設施。

某些接待家庭會提供以工換宿的方案給學生，此種類型的房租則會比較低廉甚至免費。以此類方案入住，學生必須負擔家庭中某部分工作，例如：一般家務、照顧小孩、協助做功課或語言課程等等。

相關網站可參考CoHomly、France Stay、Chez l'habitabt

 

此外，因應老年時代的來臨，相關非營利機構規劃出跨世代房屋共享，將尋找住宿的學生與願意提供房間的長者配對，讓年輕人以優惠的房租或甚至免費的方式和長者共住，通常一周需陪伴長者一定時間，租金通常較為便宜，有時甚至免費。

了解更多資訊，請訪問非營利組織的網站: Ensemble 2 générations、Colette、Le Pari Solidaire

 

如何找到保證人？

保證人顧名思義就是能對您的房租提供擔保的負責人，在法國，租屋時不論是否為外國學生，一般都會要求提供保證人，並且保證人必須是法國籍。

若無法找到保證人，並希望承租私立宿舍或房東，可以透過以下兩個方式:

1. 以VISALE平台申請保證人

VISALE提供租房保證，適用於租公寓或宿舍房間時，建議可以儘早開始VISALE程序——甚至可以在抵達法國之前進行，不需要知道在法國的具體地址即可獲得VISALE資格證書（稱為“VISALE visa”）。

2. 以Garant Me平台申請保證人

Garant Me 是另一種選擇，適用於那些不符合 VISALE 資格或房東不接受 VISALE 的情況。

 

 

 

法國找房注意事項

  • 不需要等到抵達法國才開始尋找，透過網路，您可以獲得公私立所有學生宿舍的相關資訊。

  • 一定要小心謹慎查核住宿機構提供的所有資訊，在尚未簽訂租約之前請不要隨意匯款。

  • 一開始也可以先預定短期住宿，讓自己先熟悉周圍的環境，然後再找尋真正合適的住宿地點。

  • 有時不見得非常容易找到住宿，尤其在巴黎，這時要考慮同時透過多種管道來找尋，會比較快速找到合適的方案。

  • 儘量選擇有包含傢俱的房型，能節省您在安頓時的費用，尤其只預計在法國短期停留的情況。

請注意，當房租過於便宜時也要小心。在巴黎，公立學生宿舍房租約400歐元，私立學生宿舍約800歐元。其他城市的房租大約是巴黎一半的房價。

學生住宿相關法文字彙

  • 租約（Contrat de location 或稱 bail） : 由住處所有人和承租者簽訂的契約。
  • 連帶保證人或保證人（Caution solidaire 或稱 garant） : 保證人即為當承租者無法支付房租時可以負擔此費用的負責人。
  • 押金（Dépôt de garantie） :  入住時支付以用來扣繳未來有可能產生的維修費用，屋況良好情況下，屋主必須全額退還。
  • 房租收據（Quittance de loyer） : 載明每個月支付金額的收據，房租和雜費必須分開填寫。
  • 住屋保險（Assurance habitation） :  此保險能對您的民事責任提供保證，並若房屋有漏水、火災、失竊等問題時提供保障。
  • 房屋補助局（Caisse d’allocations familiales ，一般簡稱CAF）: 此公立機構負責提供房租補助。
  • 住所稅（Taxe d’habitation ）: 在納稅年度的1月1日，承租戶必須繳交的稅款。 其金額因住房情況和面積而異。 
  • 通知期限（Le préavis） : 此為承租戶若要提前解約，最少必須提前告知的時限。若是包含傢俱的公寓，一般需要提前一個月告知，若是不含傢俱的公寓，則需要提前三個月告知。

法國租房公告用語說明

租房告示中提到的房間(pièce)指的是“居住空間”（例如臥室、客廳、餐廳），不包括廚房、浴室或走廊。例如，“deux pièces”意味有一間臥室和一個客廳，以及一個廚房和浴室。

以下是一些常見的短語和縮寫：

  • Studio：帶有小廚房的單間房
  • T2 或 F2：即“deux pièces”，即一間臥室和一個客廳，以及一個廚房和浴室
  • T3 或 F3：即“三間房”的公寓（通常表示兩間臥室）
  • SdB：Salle de bain，帶浴缸的浴室
  • Salle d’eau：淋浴間
  • Appt.：公寓
  • RdC：Rez-de-chaussée，等同台灣的一樓(街道層)
  • Asc.：Ascenseur 電梯
  • TBE：Très Bon État 屋況良好
  • CC：包含雜費。“雜費”涵蓋了維護建築（外部、庭院、公共區域）和提供公共服務（例如，收集垃圾）的費用。

簽署租房合約與確認房屋狀況

一旦找到合適的住宿，在領取鑰匙和進行屋況確認之前，必須先簽立租約。一般在簽約的同時必須繳交押金，通常是一個月的房租作為押金。

在搬入住所前，請務必要購買住屋保險。

若房租不包含瓦斯和電費的情況，必須聯繫相關機構開啟計費。

在和房東簽署租約或租賃協議（bail 或 contrat de location）後，新住宿生活才算正式開始喔!

這份協議將明訂租房者有權入住該房的條件，租賃協議中通常包含以下條款：

  • 租金和雜費的金額（如果有雜費）。

  • 押金的金額。
    押金是房東可能要求提前支付的一筆款項，用以涵蓋在租住期間可能發生的財產損壞，押金金額通常等於一個月的租金（法律規定不能更高），如果房屋在退租時保持在搬入時的狀況，押金將會歸還，若屋況有所毀損會從此押金扣除。

  • 通知期限。
    如果決定搬離目前住屋，必須提前通知房東——通常是一個月前。
    例如，如果你計劃在7月1日搬走，你必須在6月1日之前通知房東，並且要通過掛號郵件並確認收件。

簽署租賃協議時，應準備支付首個月的租金和押金。

 

確認房屋狀況

在簽署租房合約拿到鑰匙之前，房客和房東需要共同檢查房屋。這一步非常重要，用以確保房客和房東對入住時的房屋狀況達成一致有共識。

你們將一起檢查每個租賃空間，並將觀察結果記錄在一份名為“État des lieux”（房屋狀況）的文件中，並由雙方簽字。當你搬離公寓時，這個過程會重複進行，以檢查在租住期間是否發生了任何損壞。

房屋保險與瓦斯電費

房屋保險

建議同學可以為自己住處投保房產保險（assurance habitation），用以減少突發事件（如漏水損害或盜竊）的影響。

一般可以透過銀行或保險公司購買房產保險，保險費（保費）將與你的房屋大小成正比。

 

瓦斯電費

如果自行租賃房屋，同學將需要自己開立電費和瓦斯費的帳戶，法國有許多電力及瓦斯公司。

如較傳統EDF、ENGIE，以及另一些在市場開放競爭後出現的Direct Energie、Total Spring、Eni、Planète Oui等等，同學可以隨時報價，依據個人需求選擇。

如果是學生宿舍，電費和瓦斯費用通常已包含在租金當中，在這種情況下，不需要聯繫供應商來獲取服務。

法國住宿實用資訊

本文章下方有提供"法國實用資訊(2024)"法文檔案供學生參考，檔案依據住宿時間長短分類住宿資訊：幾天、一周、幾個月、一年或更長時間。

歡迎參考檔案以取得相關實用連結。

相關主題